Contrato De Promesa De Compraventa Codigo Civil

El Contrato de Promesa de Compraventa, regulado por el Código Civil, es un acuerdo preparatorio.

Paso 1: Identificar la Necesidad

Primero, determines si necesitas un Contrato de Promesa de Compraventa. ¿Estás seguro de que quieres vender o comprar una propiedad, pero necesitas tiempo para arreglar detalles? Podría ser financiamiento, permisos, o la redacción del contrato final. Si la respuesta es sí, entonces un contrato de promesa es útil.

Paso 2: Determinar las Partes

Identifica claramente las partes involucradas. Está el promitente vendedor (quien promete vender) y el promitente comprador (quien promete comprar). Asegúrate de tener sus nombres completos, identificación y domicilio.

Ejemplo: Juan Pérez (promitente vendedor) y María Gómez (promitente comprador).

Paso 3: Objeto del Contrato

Describe con precisión el bien inmueble. Esto incluye su dirección, número de registro de propiedad (si lo tiene), linderos, y cualquier otra característica relevante. Cuanto más detallado, mejor.

Ejemplo: "La casa ubicada en Calle Las Rosas #123, Santiago, inscrita en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago bajo el número X, folio Y, año Z."

Paso 4: Precio y Forma de Pago

Establece el precio total de la compraventa. Indica la forma de pago: efectivo, crédito hipotecario, etc. Especifica si habrá un pago inicial (arras) y su monto. Define los plazos para cada pago.

Ejemplo: "El precio total es de $100.000.000. Se pagarán $10.000.000 como arras al momento de la firma de este contrato. El saldo, $90.000.000, se pagará al momento de la firma de la escritura de compraventa definitiva."

Paso 5: Plazo

Define el plazo dentro del cual se debe celebrar el contrato de compraventa definitivo. Este plazo debe ser cierto y determinado. Si no se cumple el plazo, el contrato de promesa puede quedar sin efecto.

Ejemplo: "El contrato de compraventa definitivo deberá celebrarse a más tardar el 30 de junio de 2024."

Paso 6: Condiciones

Incluye las condiciones suspensivas o resolutorias, si las hay. Una condición suspensiva significa que la compraventa no se realizará hasta que se cumpla la condición. Una condición resolutoria significa que la compraventa se resuelve si se cumple la condición.

Ejemplo de condición suspensiva: "La compraventa se realizará siempre y cuando el promitente comprador obtenga un crédito hipotecario por el monto necesario."

Paso 7: Cláusula Penal

Establece una cláusula penal. Esta cláusula establece una compensación económica en caso de incumplimiento del contrato por alguna de las partes. Esto incentiva el cumplimiento y facilita la determinación de los daños.

Ejemplo: "En caso de incumplimiento por parte del promitente vendedor, éste deberá pagar al promitente comprador una multa de $5.000.000. En caso de incumplimiento por parte del promitente comprador, éste perderá las arras entregadas."

Paso 8: Gastos

Especifica quién pagará los gastos asociados al contrato de promesa y al contrato de compraventa definitivo. Esto incluye los gastos notariales, impuestos y honorarios de abogados, si los hay.

Ejemplo: "Los gastos notariales del presente contrato serán pagados por partes iguales. Los gastos del contrato de compraventa definitivo serán pagados de acuerdo a la ley."

Paso 9: Firma y Legalización

Firma el contrato de promesa ante notario público. Esto le da validez y certeza jurídica al documento. Cada una de las partes debe conservar una copia original del contrato.

Paso 10: Requisitos del Código Civil

Verifica que el contrato cumpla con los requisitos del Código Civil. El Código Civil requiere que el contrato contenga una promesa de celebrar otro contrato, que este contrato futuro no sea ilegal, que se especifique el plazo o condición para celebrar el contrato futuro, y que se especifiquen los elementos esenciales del contrato futuro.

Recuerda que este es un proceso legal. Consulta a un abogado para obtener asesoramiento profesional y asegurarte de que el contrato se ajuste a tus necesidades y cumpla con la ley.