Contrato De Arrendamiento De Vivienda Con Muebles

El Proceso Paso a Paso para un Contrato de Arrendamiento de Vivienda Amueblada

Crear un contrato de arrendamiento de vivienda con muebles requiere atención al detalle. Estos son los pasos a seguir para elaborar un contrato sólido y completo. Te guiaremos paso a paso.

Paso 1: Identificación de las Partes

Lo primero es identificar al arrendador (propietario) y al arrendatario (inquilino). Incluye sus nombres completos y documentos de identidad. Por ejemplo, DNI o NIE. Asegúrate de que los datos sean correctos.

Un ejemplo sería: "Entre Juan Pérez, con DNI XXXXXXXX-X, en adelante el Arrendador, y María García, con NIE YYYYYYYY-Y, en adelante el Arrendatario…".

Paso 2: Descripción de la Propiedad

Describe la vivienda en detalle. Indica la dirección completa. Especifica si incluye anexos como garaje o trastero.

Incluye la referencia catastral. Menciona la superficie construida. Por ejemplo: "Vivienda ubicada en Calle Mayor, número 10, 3ºA, Madrid, con referencia catastral XXXXXXXXXXXXXXX y una superficie de 80 metros cuadrados".

Paso 3: Inventario de Muebles y Enseres

Crea un inventario detallado de todos los muebles. Lista cada objeto con precisión. Indica su estado actual.

Incluye fotos si es posible. El inventario debe estar adjunto al contrato. Por ejemplo: "Salón: Sofá de tres plazas (buen estado), mesa de centro (arañazos leves), televisión de 40 pulgadas (funciona correctamente)". La lista debe ser exhaustiva.

Paso 4: Duración del Contrato

Establece la duración del contrato. La duración mínima suele ser de un año. Se puede prorrogar anualmente hasta cinco años.

Indica la fecha de inicio y finalización. Especifica las condiciones de prórroga. Por ejemplo: "El presente contrato tendrá una duración de un año, comenzando el 1 de enero de 2024 y finalizando el 31 de diciembre de 2024, prorrogable tácitamente por anualidades sucesivas hasta un máximo de cinco años, salvo que alguna de las partes notifique a la otra su voluntad de no prorrogarlo con al menos treinta días de antelación a la fecha de finalización".

Paso 5: Renta y Forma de Pago

Indica el importe de la renta mensual. Especifica cómo y cuándo se realizará el pago. Generalmente, se paga por transferencia bancaria dentro de los primeros días del mes.

Incluye la cláusula de actualización de la renta. Normalmente se usa el IPC. Por ejemplo: "La renta mensual será de 800 euros, pagaderos por transferencia bancaria a la cuenta ESXXXXXXXXXXXX el día 5 de cada mes. La renta se actualizará anualmente según el Índice de Precios al Consumidor (IPC)".

Paso 6: Fianza

La fianza es obligatoria. Corresponde a una mensualidad de renta. Se devuelve al finalizar el contrato si la vivienda está en buen estado.

Indica el importe de la fianza. Describe las condiciones para su devolución. Por ejemplo: "El Arrendatario entrega en este acto la cantidad de 800 euros en concepto de fianza, que será devuelta al finalizar el contrato, una vez comprobado el estado de la vivienda y descontados, en su caso, los desperfectos imputables al Arrendatario".

Paso 7: Gastos

Especifica quién paga los gastos. Normalmente, el arrendador paga los gastos de comunidad. El arrendatario paga los suministros (agua, luz, gas).

Define claramente qué gastos corresponden a cada parte. Por ejemplo: "Serán de cuenta del Arrendador los gastos de comunidad y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Serán de cuenta del Arrendatario los gastos de suministros de agua, luz, gas e internet".

Paso 8: Cláusulas Adicionales

Incluye cláusulas adicionales si son necesarias. Por ejemplo, sobre animales domésticos. O sobre la realización de obras.

Redacta estas cláusulas con cuidado. Deben ser claras y concisas. Por ejemplo: "Se prohíbe la tenencia de animales domésticos en la vivienda sin el consentimiento expreso y por escrito del Arrendador".

Paso 9: Firma del Contrato

Finalmente, ambas partes firman el contrato. Cada parte conserva una copia original. Es recomendable que cada página esté firmada y rubricada.

La fecha también es fundamental. Asegúrate de que la fecha de firma coincida con la fecha de inicio del contrato. El contrato entra en vigor en ese momento.

Ejemplo de firma: "En prueba de conformidad, las partes firman el presente contrato por duplicado en el lugar y fecha indicados al principio". Recuerda adjuntar el inventario de muebles.